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        停打房貸擦邊球 全國銀行展開斷供大檢

        2008-07-31 來源: 責任編輯:喬木 瀏覽數:20440 手機訪問:集成吊頂在線

        二套房貸成關注重點

        所謂樓市“斷供潮”一觸即發的說法甚囂塵上,全國各地商業銀行對個人房貸業務的風險防范隨之增加。

        昨天,上海證券報從知情人士處獲悉,近期各大銀行對于個人房貸業務,尤其是第二套房貸業務執行方面,相繼展開有關是否存在“斷供”情況的內部“大檢查”,甚至有個別銀行被主管部門“點名作為重點檢查對象?!痹谑袌龇矫?,記者從各地相關機構了解到,銀行在具體執行方面,不約而同開始嚴厲起來。

        個別銀行被點名“重點檢查”

        “各家銀行近期都在展開大檢查,重點就是在第二套房貸政策的執行方面?!鄙虾cy行界一位業內人士告知記者。

        此外,還有知情人士向記者透露,在此次檢查過程中,甚至還有個別銀行被銀監會點名要求“重點檢查”。究其原因,主要是由于大部分銀行在完成指標不理想的情況下,有兩家股份制銀行業績表現卻尤其突出,這兩家銀行便成為重點進行匯報的指定對象。

        上海一家大型中介機構的負責人承認,被點名“重點檢查”的對象之一,在第二套房貸的業務執行方面,相對于其他銀行的“消化能力”的確更強。

        “有些單子其他銀行做不了,他們能做?!彼f道。

        “擦邊球”方式幾近絕跡

        由于近期深圳房貸“斷供”現象受到全國關注,為了避免引發相應的金融風險,不僅僅是在上海,北京、深圳等地的各家銀行,紛紛嚴守相關房貸標準,甚至在執行層面上更為嚴厲。受其影響,從前在第二套房貸政策執行上打“擦邊球”的方式幾近絕跡。

        “原先借助打‘擦邊球’還能做的單子,現在全操作不了?!鄙虾R患屹J款服務機構負責人告訴記者。所謂打“擦邊球”,是指第一套房在貸款還清并完成出讓的情況下,購房者如果再次購置物業,可以以首次購房的相應標準來衡量。但是,現在的情況卻是,銀行依然會采取第二套房的執行標準來放貸。

        “北京的第二套房執行標準一直從緊,但現在更為謹慎了?!北本﹤ゼ伟步?/FONT>投資擔保有限公司相關負責人殷麗娟表示。據她介紹,按照目前的操作流程,在提交資料以后,銀行會打電話予以核實甚至上門查證?!芭c貸款人面談的方式,可以旁敲側擊來了解貸款人的真實收入情況,對于個人資料的審查更為詳細和嚴格?!?

        在“斷供”現象起源的深圳,銀行審查力度明顯較之以往更緊。一般來說,貸款人向銀行申請房貸時,從前只需提供由單位蓋章的收入證明即可,但現在不行了。據美聯物業深圳區交易管理部總監王青介紹,個人客戶提供資料較以往更全、更多,如已婚人士除了提供結婚證、收入證明之外,還需提供工資流水單進行證實?!皩τ谶€款能力的審查分外嚴格?!彼f道。

        從深圳的房貸“斷供”個案來看,首付成數不高、銀行放貸標準寬松等諸項因素,使得這部分客戶寧愿選擇“斷供”,以這種極端方式來應對市場彌補損失。據悉,受到樓市價格調整影響,深圳房地產物業的評估價格同時相應下調。如前兩個月的房產評估價為40萬元,現在只能評估38萬元。而最終能夠向銀行貸到多少錢,其實是根據銀行指定評估公司所做的評估結果,并不是完全按照市場成交價格來衡量。按照“價格從低”原則來看,如果評估價格低于成交價格,對于二手房個人客戶來說,實際需要支付的首付比例更高。

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